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中信新城:亦庄的“被雷锋”楼盘

中信新城:亦庄的“被雷锋”楼盘

本文摘要:【地产中国网原创报导】作为亦庄新城的拓荒者,中信新城亲眼目睹着区域从默默无闻的不毛之地飞速跃居为楼市热土,却没能专程坐收渔利。拿地至今四年之幸,早已正处于现房销售阶段的中信新城仍有500余套房源待字闺中,眼见周边项目集中力量入市,且散户价格节节攀高,项目却依旧在定价问题上艰苦决择。 作为亦庄区域曾多次的地王,中信新城的处境不堪称不失望。

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【地产中国网原创报导】作为亦庄新城的拓荒者,中信新城亲眼目睹着区域从默默无闻的不毛之地飞速跃居为楼市热土,却没能专程坐收渔利。拿地至今四年之幸,早已正处于现房销售阶段的中信新城仍有500余套房源待字闺中,眼见周边项目集中力量入市,且散户价格节节攀高,项目却依旧在定价问题上艰苦决择。

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作为亦庄区域曾多次的地王,中信新城的处境不堪称不失望。售价曾三年保持恒定2010年3月15日,中信地产旗下的北京中信新城房地产有限公司经过64轮的白热化竞价,以52.4亿元的总价,打败保利、金融街等多家央企开发商,夺下大兴区亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块,溢价率高达103%,沦为当时北京的总价地王。

不仅如此,除去保障房面积之后,该地块商品房部分折算楼面价1.8万元/平米。而当年大兴区的平均值地价仅约8050元/平方米,该地块周边二手房均价则只有1.3万元/平米。

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随后的12月27日,中信地产又以22.69亿元的总价竞得了与中信新城项目相距不远处的亦庄新城X1-3地块,楼面价某种程度超过了1.8万元/平米。该地块规划建筑面积12.6万平米,容积率为1.0。中信地产在此研发的项目为中信府誉墅,产品为联排别墅。

据当时的市场人士估计,即使按照不除去保障房面积的地价1.3万元/平方米计算出来,算上建安、资金等成本,中信新城最少要卖给2.3万元/平方米才不亏本。然而,彼时的亦庄新城仍正处于深渊之中,尽管2.3万元/平米相对于中信新城地块的价格来说并不低,但相对于区域房价却丝毫没优势。一年之后的2011年7月,中信新城一期716套房源入市,均价以定在23980元/平方米,基本是成本价销售。

同年8月,项目二期318套房源入市,定价仍保持在23000元/平方米。直到2013年中,该价格被超越,项目三期入市,售价额下跌至26000元/平米。售价三年保持恒定的背后,则是中信新城并不理想的去化速度。


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