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紧邻招商·臻观府、高新18小!软件新城板块42.66亩居住用地出让

紧邻招商·臻观府、高新18小!软件新城板块42.66亩居住用地出让

本文摘要:距离高科房产在4月份拿地快要4个月后,高新区软件新城板块又要卖地了。与此前软件新城板块的土地出让普遍接纳公然拍卖而且设定地块最高限价、到达最高限价后竞公办学校建设资金差别的是,此次将要出让的42.66亩居住用地则接纳网上挂牌方式出让,而且根据价高者得为原则确定竞得人。这块地是定向挂牌出让?

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距离高科房产在4月份拿地快要4个月后,高新区软件新城板块又要卖地了。与此前软件新城板块的土地出让普遍接纳公然拍卖而且设定地块最高限价、到达最高限价后竞公办学校建设资金差别的是,此次将要出让的42.66亩居住用地则接纳网上挂牌方式出让,而且根据价高者得为原则确定竞得人。这块地是定向挂牌出让?看点01西三环与科技一路交汇处西南角42.66亩居住用地根据西安市自然资源和计划局、西安市公共资源生意业务中心今天(8月11日)所公布的《西安市国有建设用地使用权 网上挂牌出让通告》【西土出告字〔2020〕92号】,西安市自然资源和计划局委托西安市公共资源生意业务中心和西安市自然资源和计划局高新技术工业开发区分局,于2020年8月31日至9月11日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

出让宗职位于高新区科技一路与西三环十字西南角,地籍编号GX3-35-14,净用地面积28442.2平方米(折合42.663亩,不含代征路13.402亩、代征绿地10.762亩)。计划用地性质为居住用地,容积率不小于2.3不大于2.8,修建密度不高于20%,绿地率不小于35%。

出让70年。宗地接纳装配式修建技术举行建设,且装配率不低于30%;竞得人须根据《西安市居住区公建配套设施建设治理实施细则》的有关要求,将宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交高新管委会指定部门。该地块竞买保证金为1.8亿元,将根据价高者得为原则确定竞得人。

看点02紧邻招商·臻观府、高新18小作为这两年西安土地市场比力火热的板块,从去年3月份到今年,在已往快要1年半时间里,高新地产、招商蛇口、中国铁建、天地源、高科房产、隆基泰和先后在此拿地,该板块的楼面地价如今已经飙升到了1.3万元/㎡以上。而今后次出让的地块来看,该地块西侧紧邻的就是高新区第十八小学,北侧一路之隔就是即将入市的招商·臻观府项目,东侧则紧邻西三环。同时,地块周边另有高新第四低级中学、高新儿童医院、苏宁广场等教育、医疗、商业加持,现在距离该地铁最近的地铁站是地铁3号线鱼化寨站,约莫有1.2公里,能够沾得上地铁的边。现在,地块周边主要在售项目包罗南飞鸿·蓝庭序、卓越坊,精装高层售价在1.6-1.7万元/㎡左右,洋房售价约2万元/㎡。

地块周边今年下半年有望入市的项目包罗招商·臻观府、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯,这几块地都是去年到今年成交的高楼面地价地块,守旧预计项目入市后售价2.5万元/㎡起,而且产物以精装大平层为主,只有隆基泰和·云玺领峯计划有少量的洋房产物。去年的8月份的时候,招商蛇口摘得此次出让地块北侧的88.656亩居住用地,其时楼面地价在11000元/㎡,该项目现在已经亮相但还没有入市销售。看点03定向挂牌?会否受到330kv高压线影响?今后次将要出让的这块土地出让信息来看,与以往软件新城板块的土地出让有两点区别:第一点,这几年软件新城板块出让的住宅地块,除了苏宁摘得的苏宁广场矜持绑定的住宅地块外,其余地块均接纳公然拍卖方式出让,而此次将要出让的地块则接纳网上挂牌方式出让。

第二点,以往高新软件新城板块的居住用地出让接纳限制最高地价,到达最高地价后竞公办学校建设资金,但该地块的出让接纳价高者得原则确定竞买人。第三点,该居住用地的出让通告中,未涉及到保障房异地配建资金。

种种迹象显示,该地块或为定向挂牌。同时,该地块另有一点值得注意,那就是地块东侧紧邻西三环,而近期关于沿着西三环建设330千伏地面高压线的事情闹的很凶,该地块则紧邻即将要建设的330千伏高压线,会否受到影响、影响有多大,我们也必须打上一个大大的问号?关于西三环330千伏地面高压线,在人民网地方向导留言板上,地产房剑看到国网西安供电公司2020年7月21日回复如下:为满足西安市西郊地域及西咸新区负荷增长的需求,缓解现有变电站重载问题,提高电网运行可靠性,建设西郊330千伏变电站工程势在必行。电力计划设计总院于2011年11月27日下发西郊热电厂330千伏送出工程可行性研究设计陈诉评审意见,陕西省建设厅于2012年7月25日核发该工程建设项目选址意见书,建设内容包罗西郊330千伏变电站及其相应线路工程。

该工程2011年5月30日取得西安市计划局可研路径方案批复,原则同意该330千伏线路走径接纳电缆与排挤相联合的方式,即电缆隧道从西郊变出线,沿红光路南侧人行道向西,经皂河绿化带向南走线至昆明路,再沿昆明路向西至三环立交桥东口,向南顶管过昆明路立交桥,再沿东南侧人行道至三环立交桥南口变为排挤线路,沿西三环西侧绿化带向南走线,至南绕城高速北侧后向西转进入330千伏河寨变。西郊330千伏输变电工程手续正当,切合都会计划,情况影响切合国家相关尺度。该项目的治理单元为国网陕西省电力公司,经我公司向国网陕西省电力公司汇报相同,省电力公司回复,对于该工程项目的相关问题,由省电力公司统一对社会各方面举行解释。

建议如果对该工程建设历程中存在疑问,可以直接咨询国网陕西省电力公司。从官方的回复可以看出,沿着西三环架设330千伏高压线的消息属实。但值得注意的是,该工程是在2011年5月份获批的。

也就是说,该工程是在获批9年后才开建。很显着,9年前西三环沿线居住小区、企业单元的聚集度,基础没法与今天相比。如今,随着都会生长外扩,西三环沿线已经漫衍有绿地国际花都、招商臻观府、华洲城、南飞鸿罗尼曼、南飞鸿十年城、尚品美地城、满堂悦MOMA等小区,以及软件新城内的半导体工业园、环普国际科技园、软件公寓等,常住人口麋集度显着提高。

关于高压线下的宁静距离,我们专门查阅了一下相关划定。若从电力宁静角度思量,并思量大风引起高压线发生风偏,凭据《电力设施掩护条例实施细则》第五条划定:“排挤电力线路掩护区,是为了保证已建排挤电力线路的宁静运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的宁静区域。

在厂矿、城镇、集镇、乡村等人口麋集地域,排挤电力线路掩护区为导线边线在最大盘算风偏后的水平距离和风偏后距修建物的水平宁静距离之和所形成的两平行线内的区域。各级电压导线边线在盘算导线最大风偏情况下,距修建物的水平宁静距离如下:1kV以下:1.0米;1kV-10kV:1.5米;35kV:3.0米;66kV-110kV:4.0米;154kV-220kV:5.0米;330kV:6.0米;500kV:8.5米。从上述信息可以看出,330千伏高压线距离修建物的宁静距离为6米。

固然,另有一个问题,那就是高压线的电磁辐射影响。这个我看到网上种种说法都有,在此我们不做评论,交给专业人士来解读。


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